Antwort Wie lange kann eine Nebenkostenabrechnung nachgefordert werden? Weitere Antworten – Wie lange kann man rückwirkend Nebenkosten verlangen

Der Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung unterliegt der Verjährung. Es gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren, gerechnet vom Ende der Abrechnungsfrist. Beispiel: Die Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung 2018 endet am 31.12.2019.Sind zwölf Monate nach Jahresende vergangen, darf Dein Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen (§ 556 Abs. 3 BGB). Anspruch auf ein Guthaben hast Du hingegen schon. Du kannst auch nach zwölf Monaten noch eine Abrechnung einfordern.Sie müssen Ihrem Mieter die Nebenkostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode bis abends 24:00 Uhr zugestellt haben.

Was passiert wenn man als Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellt : Erstellt der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung, kann der Mieter während des laufenden Mietverhältnisses die künftigen Vorauszahlungen einbehalten (Zurückbehaltungsrecht des Mieters). Dieses Zurückbehaltungsrecht kann er bis zum Erhalt einer Abrechnung ausüben.

Wie lange dürfen Nebenkosten rückwirkend eingefordert werden Mieter

Wie lange kann eine Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung gefordert werden Nachzahlungen unterliegen laut § 195 BGB einer dreijährigen Verjährungsfrist. Dies gilt auch für das Guthaben des Mieters. Nachzahlungen sollten vom Mieter innerhalb von 30 Tagen geleistet werden.

Kann Vermieter rückwirkend Nebenkosten verlangen : Kann der Vermieter rückwirkend Nebenkosten verlangen Ja, er hat drei Jahre Zeit, bis die Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung verjährt sind. Voraussetzung ist hier, dass die Nebenkostenabrechnung innerhalb der Abrechnungsfrist von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugegangen ist.

Durch die gesetzlichen Fristen der Nebenkostenabrechnung ist festgelegt, dass nach jeweils zwölf Monaten Vorauszahlungen der Vermieter innerhalb von zwölf weiteren Monaten eine Abrechnung erstellen muss. Verpasst der Vermieter diese Frist, ohne dass eine fremde Schuld vorliegt, darf er keine Nachzahlung mehr verlangen.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

Was passiert wenn Nebenkostenabrechnung zu spät kommt

Kommt die Nebenkostenabrechnung verspätet an, bleiben Vermieter auf den Nachforderungen sitzen. Mieter sind in diesem Fall nicht dazu verpflichtet, diese zu begleichen.Trifft die Nebenkostenabrechnung nicht rechtzeitig ein, können Sie als Mieterschaft Druck aufsetzen, indem Sie bei der Schlichtungsbehörde Klage einreichen. Oft sehr wirksam ist auch der Trick, die bereits entrichteten Akontozahlungen zurückzufordern.Der Vermieter ist tatsächlich verpflichtet, dem Mieter die Nebenkostenabrechnung offen zu legen und auch diese zu erklären. Man sollte aber nicht unterschätzen, dass in den letzten Jahren die Nebenkosten, vor allem auf Grund der letzten beiden harten Winter, extrem in die Höhe geschnellt sind.

Spätestens zwölf Monate nach Abrechnungszeitraum muss den Mieter die Abrechnung erreichen. Wird die Zahlungsfrist vom Vermieter zu spät in die Wege geleitet, steht der Mieter nicht mehr in der Schuld, die Nachzahlung zu tragen.

Wie lange darf der Vermieter warten mit der Nebenkostenabrechnung : Nach § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter 12 Monate lang Zeit, Mieter/innen ihre Betriebskostenabrechung zukommen zu lassen. Die Frist beginnt mit Ende des Abrechnungszeitraums zu laufen. Beispiel: Die Abrechnung über den Zeitraum vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 muss den Mieter/innen spätestens am 31.12.2017 zugehen.

Ist eine Nebenkostenabrechnung ohne Belege gültig : Belege gehören nicht zur Nebenkostenabrechnung, aber der Mieter hat das Recht auf Belegeinsicht. Als Vermieter sollten Sie fehlende Belegen so schnell wie möglich einholen, um ausbleibende Nebenkostenvorauszahlungen oder gar eine Klage des Mieters zu vermeiden.

Wie lange kann man eine Nachzahlung fordern

Zusammengefasst beträgt die Verjährungsfrist für Nebenkostenabrechnungen grundsätzlich drei Jahre, wobei jedoch die gesetzliche Abrechnungsfrist von 12 Monaten beachtet werden muss. Eine verspätete Abrechnung führt dazu, dass der Vermieter seinen Anspruch auf eventuelle Nachzahlungen verliert.

Trifft die Nebenkostenabrechnung nicht rechtzeitig ein, können Sie als Mieterschaft Druck aufsetzen, indem Sie bei der Schlichtungsbehörde Klage einreichen. Oft sehr wirksam ist auch der Trick, die bereits entrichteten Akontozahlungen zurückzufordern.Typische formelle Fehler sind ein falscher Abrechnungszeitraum, fehlende Abrechnungspositionen oder das Fehlen des Verteilerschlüssels. Inhaltliche Fehler können eine falsche Angabe bei der Wohnfläche, Rechenfehler oder das Aufführen nicht vereinbarter Nebenkosten sein.

Was passiert wenn ich keine Nebenkostenabrechnung bekomme : Ohne fristgemäße Abrechnung besteht ein Zurückbehaltungsrecht weiterer Vorauszahlungen. Bei unterlassenen Abrechnung ist ein Einwand innerhalb von 3 Jahren vor Gericht vorzubringen. Der Vermieter kann die Abrechnung auch noch während eines Prozesses nachreichen, trägt aber die Verfahrenskosten.